孙宏斌逆势抢占上海豪宅市场底气何在?


2017-08-12 10:54:45   来源:新浪财经   评论:0 点击:
  当万千的大城市刚需购房者慨叹自己已经被挤出市场的同时,殊不知,那些号称只给有钱人盖豪宅的开发商日子也不是那么好过。但此时却有人逆势抢占上海欲打造顶级豪宅,并公开叫板市场,是什么让他信心满满?

 豪宅市场现红海,一片厮杀

  随着一线城市土地市场的资源逐渐稀缺,地王也不断屡创新高,而房子也是水涨船高。于是更多开发商仅仅是因为地价高而不得不打造豪宅项目,其实完全不具备开发豪宅的实力和情怀,在这样的条件下诞生的豪宅品质可想而知。

  《安家》杂志早就预测,豪宅市场必然是一片红海,会呈现两极分化,大批“伪豪宅”将会在更加残酷的市场竞争中原形毕露。特别是当楼盘售价太高不能过审批,太低又不能保证利润,如此之尴尬境地将真正净化豪宅市场的生态环境。

  市场竞争加剧,豪宅项目的开发难度加大。

  融创中国董事长孙宏斌曾公开表示,由于地价太贵,北京很多项目都“被豪宅”。一些北京、上海的开发商之所以迟迟没有推盘入市,就是因为一旦入市就可能亏本。他认为,现在一线城市的项目利润空间比较小,尤其是地王对项目开发要求非常高。

  孙宏斌对融创高端项目底气何在?

  如果你看到的只是孙宏斌的吐槽,那你就大错特错了。孙宏斌一面抱怨拿地成本太高,一面却又洋洋得意、自信满满。孙宏斌曾在接受记者采访时回答称;“(政策打击高端住宅,融创有很多高端项目,会不会担心?)我们一直做这样的项目,你担心北京、上海的豪宅情况是很正常的,但是对我们的项目是不用担心的。”

  如果不是一个个活生生的成功的项目在说话,我们一定会觉得孙宏斌就是一个说大话的人。的确,他经常给人展现出一种非常人所能理解的野心。而过去的这些年,“买买买”显然是融创的主旋律,当然不是买包包,而是最值钱的土地或公司,因此也被称作“并购狂人”。

  而这一切的背后是孙宏斌多年来对企业规模的执念。“孙宏斌想把地产规模做到宇宙最大。融创的目标是,做绿城的产品,走万达的建造速度,有万科的规模。”有人如此评价。

  宇宙规模最大?这肯定不只是说说而已。孙宏斌如何在逆市中突破重围,我们还要接着往下看。

  上海豪宅项目能否成为宇宙中心?

  孙宏斌的宇宙规模最大也让安家新媒体小编为之一振,如果有这样的野心,那无外乎就是北京、上海这样的国际大都市才能实现他的宇宙梦想了。

  众所周知,以“东三环、CBD、社区感、私家大湖、专属园林、水晶宫和永难复制”等关键词为标签的“北京壹号院”已经初展孙宏斌的国际化野心。北京壹号院也正怀揣打破中西住宅壁垒的野心。这个项目的对标是英国伦敦的海德公园一号、美国纽约的公园大道432号,它们都是可以代言城市的、最顶级的豪宅。

  在3000万人口集聚的北京城,孙宏斌不再遵循“中国的、世界的”这一旧例,而寻求与国际豪宅接轨。

  然而,孙宏斌的野心并没有止步。

  对于融创的战略布局,孙宏斌曾表示,北京、上海还是融创拿地的重点,但买地也要小心。2015年在北京、上海分别拿的两块都是并购的,所以我们在买地方面是很小心谨慎的。

  孙宏斌提到的上海地块,实际上是位于上海浦江镇的地块。安家新媒体小编查阅公开资料了解,融创收购的两个项目均位于上海浦东南郊,主要用作住宅开发。同策咨询研究部总监张宏伟曾分析称:“上海市场上比较罕见的优质地块,未来也会打造低密度的高端豪宅。”

  对于这块地至今仍未有融创官方的声音公布其进展情况,但之前孙宏斌曾透露过,他说,“上海浦江镇地块,土地贵、密度低,很稀缺,将来可能会做桃花源那样的中式别墅产品,所以可能叫上海桃花源,当然也可能叫上海壹号院,还没最后定。”看来还是给大家留下了一个悬念。这算不算吊大家胃口?做什么产品他也没说。

 

  孙宏斌认为做房地产很简单。分两段:买对地,盖好房。没错,地基本上买对了,绝佳的地段,未来可期。房子会盖成什么样呢?

  既然没有定,那安家新媒体小编也大胆猜测一下,究竟要做什么样的项目能够突破普通开发商所面临的困境呢?

  让上海文明见证孙宏斌傲世野心

  根据上海的特点以及孙宏斌的个性,这两个项目或许会是融创在上海增加高端项目的重要砝码。2012年,融创进驻上海,5年后会以什么样的姿态为上海交上一份满意的答卷呢?

  国际化的上海似乎比北京更国际化,上海,向来是离世界最近的中国城市,然而,面对外来文明的冲击,海派文化中本土的“中国江南传统文化”部分,似乎正在渐渐消退。换言之,如今的上海,已经离中国越来越远,失了中国传统文化的灵魂,反而是让城市失去了发展的根基。

  以孙宏斌的个性,一定是出手不凡的。他一定会在全民复兴中国梦的当下,借助中国最大的城市,承担起文化传播的使命。而未来的上海最高端豪宅将成为承担起展示孙宏斌野心的载体。

  桃花源作为融创品牌旗下最高产品系,是融创复兴中国5000年人居文明的情怀作品,苏州桃花源承袭江南文化,打造了一座纯正的苏州园林顶级豪宅,震动整个豪宅市场。

  随着电视剧《三生三世十里桃花》的热播,剧中“十里芳华”漫山遍野的桃花仙境似乎也正衬托着上海桃花源的诞生。如果融创上海项目也叫桃花源,那么“街巷纵横、都心桃源,城中十里繁华”不也正演绎着世界华人三生三世梦境之地的返璞归真吗?

  孙宏斌一定会借助上海经济轴线上的浦江项目作为向世界展示中国居住符号的信息,从苏州桃花源到上海桃花源,只差一步,却将中国传统文化精髓推向世界之巅,去映照孙宏斌那颗永不满足的野心。期待融创上海项目的神秘面纱尽快揭开,也让大家见识一下孙宏斌的霸气到底从何而来。

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